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收并购,这家国企说“钱不是问题”

发布日期:2022-08-07 21:04    点击次数:148

越秀地产关注度比以往高了不少。

过去一年,广州国企越秀地产与华南出险企业总是频频传出绯闻;去年12月底恒大的风险化解委员会中,也有来自其母公司越秀集团的人员。

这都让越秀地产接下来的收并购规划,成了关注的焦点。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远也在3月10日的业绩会上,两次提及收并购的机会。他表示,从公司角度上来说,在收并购方面不差钱,钱不是问题。公司也一直在接触、洽谈和研究一些项目,有好的机会的时候会对外披露。

在被问及与恒大等出险房企的具体合作进展时,林昭远表示,去年合作项目比较多,大部分项目正常开展。但个别项目合作方出现了一些困难,比如说在重庆的一个项目是和花样年合作,目前越秀地产已将项目里花样年股份收购。目前这些合作项目都在正常推进中。

林昭远表示,公司今年还是按照40%的投资强度进行投资,从投资口安排了457亿。

“并购是我们总体规划‘6+1’中的一种模式”,林昭远表示,收并购资金是充裕的,主要是看哪种机会大。

“钱不是问题,重点是要看项目”,林昭远强调。

总体来说,越秀地产过去一年的业绩增长平稳,去年终是跨过了千亿门槛。财报显示,山河日月2021年,越秀地产合约销售额为1151亿元,同比增长20.2%。

核心净利润41.5亿元,同比上升3.2%。不过归母净利润为35.9亿元,同比下降15.5%。

归母净利润的下滑,主因是越秀地产过去一年里为了进一步走出湾区,在上海等城市合作项目增多。财报中,越秀地产的少数股东权益也从2020年财报中的4.35亿元,增至16.8亿元。

在2021年,越秀地产新进入了北京、上海、宁波等8个城市。林昭远表示,越秀地产去年抓住了集中供地的机会进入了这些城市,未来还会有一些有能量等级的城市补充进来,但主要还是会立足湾区和长三角。

截至2021年底,越秀地产新增的土储面积918万平方米,其中湾区占比48%。

并且,越秀地产也会继续把握TOD项目的机会。林昭远表示,在越秀地产“十四五”的目标中,TOD项目将作为关键领域发挥作用。

在今年年初,越秀服务已经中标了福州的TOD项目。越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰在投资者会上表示,除了与广州地铁的合作,与绍兴地铁、重庆地铁等外地城市项目的对接也已在开展过程中,目前处于研发阶段。希望在2022年有新的项目能落地。

不过正如林昭远所说,去年下半年以来,恒大风险暴露后,负面影响已经波及到了整个行业,尤其是从在第四季度。“作为行业践行者,我们感觉到比较‘冷’了”。

这种冷意是席卷整个行业的,连越秀地产这样的地方国企也未能幸免。

不过,政策纠偏已经开始。林昭远认为,今年应该不会再出不利于行业发展的政策,国家会立足“三稳”来推动行业健康发展。

总体来说,地产行业规模后期会下调,但大概率是小幅下调。林昭远表示,下半年的行业格局会出现比较大的变化,行业会回到一个比较理性的竞争态势。

展望2022年全年,越秀地产的管理层总体还是保持谨慎的态度。其对2022年的销售目标定在了1235亿元,同比增加7%,低于去年的两位数增长规划。

林昭远表示,当下市场分化比较严重,对市场保持谨慎乐观的态度。

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